买新房和买二手房交的税费能差多少

2017-02-20 17:43:47   来源:搜狐焦点网

虽然买二手房买到地段好、配套成熟房源的几率更大,可还有很大一部分购房者却选择购买新房,这是由于二手房交易时税费远远高于新房导致的。购房者普遍知道二手房交易税费更高,到底买新房和买二手房税费能差多少?

小编整理了一张表格,对于购房过程中会产生的大宗税费费用进行了说明,很显然,买二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话,满五少有的普通住宅是理想选项,但在现实生活中,这类房源的价格要远高于同类房源,隐藏的高成本仍然需要购房者来负担。



虽然业内认为300万已成在京购房的基本门槛,但对大多数首次置业的刚需来说,200万已经一道坎儿了。假设购房者是首次置业,且能使用较高贷款额度的公积金,买下一套200万的新房,要准备80万的首付款,按30年等额本息计算,每月还要支付超5000元的月供。如果选择二手房,则在首付增加的同时,要承担更为高昂的契税成本。

仍以200万(假设面积为80平米的高层住宅)的房源为例,购买新房要缴纳的大宗费用有:契税(1%,2万元)+维修基金(200元/平,1.6万)+物业费(3个月,暂定1000元)+交易手续费(3元/平,240元),粗略估算下来,要缴纳的税费为37240元。

同样的房源,如果是二手房,在不满2年且不少有的情况下,需要缴纳的大宗费用如下:契税(1%,2万元)+营业税(5.6%,11.2万)+个税(20%的差价,假定差价为50万,则需缴纳10万个税)+交易手续费(3元/平,240元)+中介费(2%,4万元),税费总额粗算为272240元,是新房税费的7.3倍!