西安房价涨幅第二 网友:破万毫无疑问?

2017-03-20 15:56:05  来源:搜狐焦点网

有网友说别看西安现在均价也就7000+,但是上涨趋势已经显现,过万是毫无疑问的。显然对西安房价的涨幅非常乐观。虽然西安房价离破万还有不小的距离,但开年之后,西安商品房市场存量减少、销量回升,价格也持续走高,加之众多城市发展利好层出不穷,西安房价破万似乎也不是不可能的事情。

3月18日,国家统计局发布的数据显示,与1月份相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有2个。1月份数据显示,有45个城市房价上涨。其中2月56个房价上涨的城市中,西安房价的涨幅第二。

另外美城机构的月报获悉,西安市场在2月成交量虽环比下降,但同比涨幅较大,处于近年同期成交高点,在市场淡季和春节的影响下,表现不俗。



数据来源:美城机构

数据显示,2017年2月份西安商品住宅新增供应面积29.19万㎡,环比下滑71.33%,同比下滑2.21%;商品住宅销售面积94.44万㎡,环比下降36.69%,同比上涨53.09%;2月份商品住宅销售均价7537元/㎡,环比下滑2.8%,同比上涨17.75%,2月份较1月份西安商品住宅销量下滑,但同比居于近年同期成交高点,价格较1月略有下跌。



数据来源:美城机构

截止2017年2月末西安市商品住宅库存量为1057.67万㎡,比上月减少18.51万㎡,库存面积持续减少,去化周期为6.5个月,较2016年初下降8.5个月。随着供需关系的持续变化,以及目前市场上供应有限,西安市商品住宅去化周期有望继续减少。



数据来源:美城机构

2017年2月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比43%,环比1月上涨3个百分点,随着刚改产品需求结构进一步变化,小三房逐渐成为市场成交的主力产品,两房产品在逐渐淡出市场,从供给端来看,小三房也成为众多刚改项目的主推产品。



数据来源:美城机构

2017年2月份西安商品住宅新增供应面积城西居首,其次是浐灞和曲江,分别为12.98万㎡、7.71万㎡和3.98万㎡,占全市商品住宅新增供应量分别为44.47%、26.41%和13.63%;2月份商品住宅成交面积最大的区域为浐灞成交22.40万㎡,其次是曲江和城西,分别成交20.98万㎡和13.71万㎡;价格方面曲江居首位为8999元/㎡,其次是高新8290元/㎡。

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