关于学历没有学区房值钱 这是最靠谱的分析

2017-03-20 16:20:12  来源:搜狐焦点网

最近一个费人思量的问题很流行:为什么学历不值钱而学区房很值钱?关于这个问题小编也思考不出所以然,从网上整理了一些观点,同样纠结于这个问题的网友可以看看。

首先提醒各位看官,这将会是一篇冷冰冰硬邦邦有点儿残酷的文章。

为什么学历不值钱?

首先,学历是不可能不值钱的。从工资收入这个侧面入手,以一线城市深圳为例,先看看深圳市人力资源和社会保障局在2016年9月份发布的《深圳市2016年人力资源市场工资指导价位》:



可以看到,大专以上的高位数很接近,但看中位数和均值的话,就会发现不同学历之间的差距非常大。也就是说,学历之间的差距虽然有可能随着工作者时间和经验的增长慢慢减小,但是学历对起薪的影响是确切存在的。

再看看深圳两个知名的最高薪的大行业——金融和IT的工资,高位置、中位值和平均值都非常突出,有兴趣的可以去了解一下这两个行业,特别是金融业的几个龙头公司都招什么样学历的应届生,也可以看到学历对收入的正面影响。



那为什么还会发出“学区房值钱,学历不值钱”的问题?逻辑很简单,就是用学历和学区房现价对比。自己拥有高等学历,现在却买不起学区房,所以就得出了“学历不值钱”的结论。

拿学区房和学历的价值比,这个问题应该怎么看,网络上也已经有了很多精彩的回答。比起解答这个“为什么”,笔者却觉得为什么会问出这个“为什么”,更值得深究。



有一位长辈说,他毕业的时候,本科生可值钱了,研究生、博士生更不用提。当年就是博士毕业的他,心里一点点对未来的慌张都没有,因为他深知,“只要好好工作五、六年,我就一定可以在深圳买上一套房子。”哦,那个时候甚至不需要买房子,是分配的。

再来对比知乎上一篇16年7月开始出现的话题:《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质?》里面,有几个回答者都是清华毕业,都进入行业内全国顶尖的公司工作,工作不所谓不努力,一个拼了2年,一个拼了5年。但他们不约而同地觉得,根本看不到自己在北京买房子的可能性。

也就是说,会有学历不值钱的想法,其实是因为和几十年前相比,学历和财富的相关性变小了,学历变现更难了。以前五、六年就能实现的买房愿望,现在可能要更久,甚至永远不可能。

其实核心逻辑是,市场开放后,自由竞争的背景下,未来不确定性提高了。

为什么要买学区房?

首先,为什么要买学区房?

这得从我国的教育制度说起。

我们国家规定九年义务教育阶段,所有符合条件的适龄儿童都可以免试入学,公立学校需要实行就近入学原则,部分地区在就近的基础上再算积分。首先要“就近”,学区由教育局统一划分,根据学校所在街道的人口密度、土地属性、距离等进行划分。然后再在同一个学区里面看积分。

有一个情况国内外是一样的,那就是百分之九十九的情况下,学区房只和公立学校有关系。但是,国外公立学校和私立学校的整体教学质量大致相当,大部分民众可以根据自己实际情况给孩子挑选合适的教育,而那些最顶尖学校却全都是私立学校,对学区房没有太大影响;但是国内最顶尖的学校却都是公立学校。

另外,以美国为例,虽然公立学校也是按学区划分,但是只要满足“居住”这个条件即可,购买或是租住都没区别,甚至不需要孩子有当地户口。但是在中国,特别是那些实行就近入学+积分入学的地区,购买和租住的区别就会很高。

还是以深圳为例,在政府在线网站公布的福田区积分入学(小学和初中的积分办法一样)办法如下图:



可以看到购买学区房的话可获得的基础积分最高可到达80分,如果是租房,基础分最高只能到62分。

买房和租房,天然就是将近20分的差距。所以,不难理解父母们为什么会挤破头都想要买学区房。

所以,在中国,购买优质学位的学区房是获得顶尖教育资源的最便捷、也最可靠的方式。自然就推着学区房的价格水涨船高。

当然,学区房的价格是建立在国家的教育政策之上的。如果有一天取消就近入学和积分入学原则,学区房的价格说不定分分钟下跌。

那这个入学政策短期有可能改变么?

不可能。

首先,就近入学这个制度一开始是为了实现教育公平而设立,目的是为了让尽可能多的适龄儿童可以上学。

普及教育,提升整个国家的教育水平,一直是前几十年中国教育致力的重点。

提升教育,首先要先从受教育的人数做起啊,首当其冲就是要降低文盲率:1949年,我国的文盲率高达80%,到了1990年第四次全国人口普查的时候,文盲比率为15.88%;到《2010年第六次全国人口普查主要数据公报(第1号)》时,比率已经下降到4.08%。

解决了文盲问题之后,接下来的阶段就是要提高整体的学历水平,仅仅脱离“目不识丁”程度的要上升到小学初中水平,还要想办法大比例提高高学历人数的占比。

于是推行义务教育,然后再到大比例修建大学,大幅度刺激提高本科入学率。

而不断强调要就近入学,也是为了能让所有适龄儿童起码要接受完义务教育,不要小学毕业就辍学,这其中,体现的是“机会公平”。

再换个角度来想一下,如果有一天取消了就近入学或者积分入学,好学校还能靠什么标准来筛选入学者?靠考试呗。

不仅考课本内容,还要考课本上没有的内容。有钱人家的孩子从小上各种课外辅导,课本课外内容so easy,甚至还会三种泳姿和琴棋书画,面试起来回答问题国际视野大局出发头头是道。其他条件没那么好的家庭,也去拼课外辅导?但是这个胜算会比现在买学区房更高吗?

如果取消就近入学政策,教学资源的分配只会更加向上层阶级的孩子倾斜。

国家更加不想看到这样的局面。

当然了,现阶段来说,学区房的既得利益者们也不大会允许这种事情发生的。

为什么要去好学校?

一张好学历代表着你曾经进入了一个好学校学习。

一个好学校就是一个正向循环圈,可以源源不断地吸引到更多更好的资源,包括师资、物资,还有生源。

为什么总是提倡一定要去一个好学校?

因为一个孩子将要在学校度过他人生中最关键的十几年时光,在这段时间里,他的学识和性格都将逐渐定型。

这就对时时刻刻都在言传身教的学校老师有着极高的专业素养及品格要求。

在这里要纠正一个大众误区:一个化学专业的博士后一定会比一个化学硕士成为一个更好的老师。专业素养不仅要求老师在某一学科拥有足够的专业知识,更要求他们掌握系统科学的教学法。所教年龄段学生的平均智商、认知特点、心理特性,都是一个合格的教师应该清楚明了的专业知识,这就是我们说“专家并不都能做老师”的原因。

而且在老师的日常工作中,还需要处理大量的涉及学生心理的问题,比如,学生在某一次考试发挥超常或者失常时应该如何归因,同学之间闹矛盾(甚至出现校园霸凌时)时应该如何处理,学生情绪出现了反常时应如何引导,应该给学生们传递什么样的三观,都需要专业的教学知识。

甚至,老师自身的品格和一言一行,都会对学生造成潜移默化的影响。

所以,一个真正的好老师,应该具备两个完善的知识体系,一个是所教科目的,一个是教学法的。

我相信,世上哪里都会有这样的好老师,但是,各位觉得什么样的学校会聚集更多这样的好老师?

除了会有更多的好老师,好学校因为物资充裕,甚至可以进行小班教学,让每一个孩子享受更充足的个性化教育;还可以让学校有条件开展含金量更高的素质教育课程。因为生源大部分都是家庭环境较好的孩子,概率上来说父母的教育程度和素质水平都会更高,从小耳濡目染的小孩作风和学习习惯也会更好。又因为从来衣食无忧,早早满足了马斯洛底层需求的他们可以站在金字塔的上层看得更高,看得更远。

那我们再把情况想得更极端一点,对于孩子来说,能进入顶尖的学校意味着什么?

其中的意义,对不同阶级的孩子来说是不一样的。

如果是对本就从上层社会出来的孩子来说,这种优质资源就只是顺理成章。学历并不是他们的最终目的,来这儿是为了让他们不要把自己一手绝佳好牌打得稀巴烂。

但如果是对一个出身中层阶级的孩子来说,他就能看到一直生活在上层社会的人,是如何思考的。如果悟性够高,他也将慢慢学到和这群精英小孩平等相处之道。

这是他的父母无法达成的。拥有这些技能,他日后融入上层阶层的可能性也就更大。

从幼儿园到大学,甚至再往上,通过进入一个有一个的好学校,获得一张又一张的好学历,这些出身中产阶级的孩子才能一点又一点地扩大自己往上的几率。

现在中国的阶级固化已经越来越严重,这中间庞大的中产阶级,对社会资源分配的敏感,对上层阶级充满向往,同时缺乏安全感,害怕甚至逐渐被中产抛离。因为自身资产的限制,投资渠道寥寥无几,那投资教育,投资学区房,似乎成了他们为数不多的选择当中最优的一条。

而且这是唯一一条,有可能不靠拼爹就能获取的正常途径。

读书并不能保证你能买上学区房,但起码他能让你在赛道上,这已经是在不确定性下概率最高的决策。

或许你会问,为什么非要这么千辛万苦费尽心机地往上爬?

因为人类是自私的生物,他们总要搜刮囤积一切可能的资源。

所处的阶层越高,就越容易获得这些资源。

身处社会底层的人梦寐以求的机会,对于高层阶级的人来说却是理所当然、轻而易举。

每一个阶层的人,头上都会有隐形的天花板,无论多努力往上爬,也没有办法继续向上。就因为阶层不同,你和人家付出同样的努力,甚至多倍的努力,都不一定能获得一样的成果。

明明知道在往上有更美好的人生,明明能看见就是爬不上去。

人家是努力生活,你是努力活着。

更何况,不努力向上,说不定哪天就被推着流向下层。

曾经听过一个趣闻,英国人整体素质很高,低收入人群中不乏高素质群众,因为以前他们都是中产阶级。

那你要不要拼了命地往上爬?

你希不希望自己的小孩能向上再走一步?

你当然可以什么都不做,但是不做就真的什么都没有了。你做,就还有可能成功,才有可能窥到那个“无限大可能性”的入口。

至于自卑情绪什么的,难道拿个普通的学历进入社会,就再也不会自卑了么。

结语

学区房问题其实很简单,现在的中国,社会阶层固化已经越来越严重,并且不会停止。而教育是中产阶级向上的唯一正常途径,接受良好教育能大概率是子女提升,或者是维持自己的阶层的唯一方法。

购买学区房,从现在来看,则是获得优质教育最有保障的通行证了。

当然,就算你成功买了优质学区房,也不意味着你的后代肯定能踏入上层社会,但这却是他们的唯一希望了。你赌不赌?

更何况,优质学区房,在未来可见的几年都是不愁出手的。

如果现在市场上有北上广深学区房的REITs,你买不买?

如果不考虑投资学区房,可以考虑民办教育的股票。总会有人买不到学区房,那么优质的公立教育的最佳替代品就是优质的民办教育。目前国内大部分的民办学历教育上市集团都聚集在港股市场,即使现在政策导向上有波动,退一步来讲,如果政策真的把民营教育的供给给掐了,教育的需求是消灭不了的,那那些教育需求不也一样涌到已经在喜马拉雅之巅的学区房?



不过,如果你不打算要孩子,前文所述的所有观点,就当做清风随它而去吧。丁克族已经在财务自由上领先了一个世纪…

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