二手房房产证已更名 还要办理土地证更名吗？
2017-03-24 17:47:29 来源：搜狐焦点网
有网友咨询，自己购买了二手房已经办理了房产证更名，接下来还需要办理土地证更名吗？这里小编明确的告诉大家：不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证！
如房产证已更名，土地证没有更名的情况，我们也采取不同的办法来解决：
排名前列种情况：土地证在现在的卖主名下，
（1）如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续；
（2）如现在的卖主土地证丢失，就需要现在的卖主在主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。
第二种情况：如果土地使用证不在卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出方书面申请，承担相关法律责任的前提下，可按原来的土地使用权类型为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。
温馨提示您：
（1）公告不计算在办理登记时限内；
（2）经多方研究、论证，公告是法律的必经程序，是不能突破的法律障碍。
为了节省您的宝贵时间，请您在办理登记之前提前进行公告。
