购买二手房不注意这七点 当心惹大麻烦

2017-04-05 17:16:29   来源:搜狐焦点网

近些年房地产市场得到了飞速的发展,二手房市场也日趋火爆。二手房在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,所以越来越受到购房者的青睐。但市场、人员、法律等因素的影响,二手房买卖中存在巨大的风险?,就其现状我提出个人的所见及意见,供大家参考借鉴。

排名前列、核查、查验房东身份信息和房产信息

在相中合适的房源后,首先可以看一下房东的身份证和房产证登记信息是否一致,核查房产证上是否存在共有、抵押情况。

没有问题后,与房东一起去房产交易中心查询房屋基本信息,查询是否存在被法院等司法机构查封等情况。

第二、签署正式合同,交定金,参与签约过程

签署买卖合同时,注意合同约定细节,何时办理网签,何时缴纳首付款或全款,房东何时腾房、何时将钥匙等给买家,何时办理交接手续等


购买二手房 教你几招规避风险


第三、进行银行等机构的资金监管

进行资金监管,可以有效的保护资金的安全性。监管部门可以是银行,或者律师事务所等部门或机构,有的房东在收到买主的首付款之后未及时办理撤压手续,而是将资金挪作他用,就会导致没钱办理撤压,导致合同履行困难。

第四、此房屋内是否存在户口

一般情况下,房屋内均有户口存在,一旦未迁出,就会导致买主的户口无法迁入,甚至购买学区房而无法迁入户口导致购房目的无法实现,在合同上,一定要标准是否存在户口,何时将户口迁出,如果不迁出,违约责任如何约定等,必要时候可以与房东一起去派出所查询此房屋是否存在户口。

第五、税费的承担方式

二手房的交易,税费涉及比较多。通常情况下都是由买主承担所有的税费,是否为夫妻少有住房、是否满五年;是否满两年等符合减免税费条件的情况存在,包括原房屋是否缴纳过房屋维修基金等都需要落实清楚,避免在过户时产生纠纷。


购买二手房 教你几招规避风险


第六、交接手续

二手房较大的特点是二手,即之前有房主住过,也就存在水电费、物业费、等费用的结算办法及到有关部门的交接手续,笔者建议将相关的事情约定在合同中,也可以压一定的资金让原房东及时协助办理,避免交房后导致水电等影响日常居住使用。

第七、过户

有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户,过完户以后办理新的抵押贷款手续,在这个过程中,要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。