以下四种情况 有房再买房也可以算首套!

2017-04-21 17:18:55  来源:搜狐焦点网

首套房可以享利率优惠及后期的各项税费优惠,有些网友很疑惑到底首套房怎样认定的?我家里有房没贷款算不算首套房?下面小编给大家说说有房也可以认定为首套房的四种例外。


一、动迁房没有到交易中心备案,算首套

动迁房如果签过动迁协议,但是并没有到交易中心备案登记,交易中心查不到名下有房产,再次购买算首套房。

动迁房如果有产权证,或者交易中心有备案登记的,再买就算第二套了。

二、先买商住房再次购买商品房,算首套

商住房不限购不限贷,产权性质为商铺,产权年限为40年或50年,而商品房产权为住宅,产权年限为70年,两者互不影响。

所以,无论购买多少套商住房,再次购买商品房都算首套。

反之,购买商品房后,再购买商住房,算首套吗?

商住房,没有首套二套的概念,购买商住房都是首付50%,贷款最长年限为10年。

三、未成年子女与父母共有房产,成年后单独购买房产,算首套

未成年子女与父母共有一套房产,成年后,单独购买房屋认定为首套,贷款也认定为首套,但是契税按照二套房缴纳3%,没有优惠。

未成年子女与父母共有两套房产,成年后,不再具有购房资格。(产证在2011年1月28日之前的除外)

四、外地有房无贷,再买房,算首套

外地有房没有贷款,再买房,购房资格认定为首套。

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