干货:高层选电梯房注意事项 这个版本最全!

2017-04-21 17:54:12  来源:搜狐焦点网

高层近几年已经成为购房者置业的优选产品,主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患,这些问题在买房的时候往往发现不了,许多购房者也没有规避意识,等到入住多时再发现已经晚了,只能和物业无休无止的维权。

一、交两部电梯的物业费,却在一部电梯里摩肩接踵

高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外,一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现,明明是2梯4户,但经常有一部电梯是坏的。早晨上班,整栋楼的住户挤一部电梯上下楼,不要太心塞。

支招:检查电梯品牌,不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。

二、 高速、高铁的噪音、灰尘,我想静静

高架桥、高铁建在家旁边当然好,送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜,连上班都不担心迟到了!可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗?

现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而,对于楼层较高的住户来说,只能说然并卵。噪音、辐射、灰尘,总有一款逃不掉,KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗?反正我是不信。

支招:购房时避开邻近高铁、高速的楼栋,但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。

三、 高层蓄水池卫生堪忧?

为了保证较高楼层的住户正常用水,高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水,这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池,则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物,严重威胁住户用水安全。

支招:买房前问清高层的二次供水方式,较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水,记住多留意物业是否按时清理。

那么,电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断?这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少,房子越建越高,那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好,这是为什么?专业人士警告这几层千万别买。


部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。

具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:


一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。


二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。


三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。


四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。


五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。


六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。


七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。


单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。


电梯房几楼需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素,小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。


空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。

空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。


该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。

如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。


老人。不考虑其它就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。

一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!


小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是脏也是重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。

电梯公寓楼层要如何选择呢?有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案:方案一,电梯公寓楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。


方案二,电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上,16,17楼,哪怕是多花一点钱,值。原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些。

方案三,个人觉得这种房源可以选择次高层,原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好。其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项。

高层近几年已经成为购房者置业的优选产品,主要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少。然而高层也有它的弊端和隐患,这些问题在买房的时候往往发现不了,许多购房者也没有规避意识,等到入住多时再发现已经晚了,只能和物业无休无止的维权。

一、交两部电梯的物业费,却在一部电梯里摩肩接踵

高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外,一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现,明明是2梯4户,但经常有一部电梯是坏的。早晨上班,整栋楼的住户挤一部电梯上下楼,不要太心塞。

支招:检查电梯品牌,不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。

二、 高速、高铁的噪音、灰尘,我想静静

高架桥、高铁建在家旁边当然好,送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜,连上班都不担心迟到了!可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗?

现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而,对于楼层较高的住户来说,只能说然并卵。噪音、辐射、灰尘,总有一款逃不掉,KFS说的经测试对附近住宅无影响的说辞你信吗?反正我是不信。

支招:购房时避开邻近高铁、高速的楼栋,但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。

三、 高层蓄水池卫生堪忧?

为了保证较高楼层的住户正常用水,高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水,这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池,则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物,严重威胁住户用水安全。

支招:买房前问清高层的二次供水方式,较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水,记住多留意物业是否按时清理。

那么,电梯房高层选几楼?楼层的选择到底如何决断?这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少,房子越建越高,那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。入果价格相同楼层越高越好,这是为什么?专业人士警告这几层千万别买。


部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。

具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:


一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。


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