“租购同权”是什么意思?会带来哪些影响

2017-07-26 17:21:13   来源:搜狐焦点网

7月17日,广州市政府官网发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,通知提出了不少支持租赁市场发展的政策,其中有一条政策可谓满城轰动,全国开先河,那就是租购同权政策。那么,广州新政租购同权具体是什么意思?“租购同权”实施后又会给我们的生活带来哪些影响?

一、“租购同权”是什么?

根据《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》显示:所谓租购同权,是指赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为少有居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

二、怎么看待“租购同权?”

首先,从名义上来说,租购同权是值得肯定的一种政策。让租房的人享受到与购房的人的同等国民待遇,这不仅是值得赞扬的一种做法,更是一种前卫的思想。广州这一次明确提出“租购同权”,既是对高房价这个严峻现实的关切,也是吸引青年人才进驻的重要举措,值得嘉许。

专家这样说:

如果文件提出“租售同权”,因此就说楼市会巨变,租赁马上火起来,房价会跌,那就是太天真了。最核心的还在于短期真正难以实现同权,社会资源有限,体制改变更难,观念也不会一下子就同权,尤其是丈母娘那里。但不管怎么说,能提出“租售同权”就是进步。长期来看,它会逐步实现,租赁需求增加会推动租金上涨,租金回报提高会让房价“泡沫”变小。”

——合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌

“衷心点赞广州市住房租赁新政出台。目前,广州市住宅租赁市场,正由政府实施出让土地竞房屋自持,及住房租赁等新政策强力推动。但保障租赁双方利益的租房合理回报率,以及老百姓‘’居者有其屋‘’传统观念的改变,仍需要时间来实现。一线城市房价昂贵会助推无房者转向租赁市场,但房价高又拉低了租房回报率,业主想抬高租金,租客自然会抵制,这种租赁双方的搏弈,直接影响了住房租赁市场的发展,十分需要政府进一步出台保障租赁双方权益的措施(例如按市场发展趋势,及时修改并公布合理的租金指导价)来维护租赁市场的健康发展。”

——独立地产点评  黎文江

三、哪些人享有“租购同权”

“租购同权”不是无差别对待,只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益,具体来说:

1、子女具有广州户籍;这一条需要明确的是,父母在没有广州户籍的基础上,子女需满足广州户籍。

2、持有人才绿卡;广州市政府发放的人才绿卡。

3、符合积分入户上学的条件;子女需要满足广州市政府规定的积分入户上学的条件;

4、在广州必须无住房;

从以上4点可以看出,广州政府实行的“租售同权”政策的较大受益者主要还是广州需要的人才,不是一般的外来务工人员。

四、“租售同权”带来的影响有哪些?

1、房屋附加值减弱,学区房价值降低。

如果“租购同权”能够100%贯彻落实,那等于把房子的含金量大打折扣,理论上会减少很多人的购房热情,学区房首当其冲会失去炒作的动力。

2、租房市场更火热,租金更高。

优质稀缺资源一定会带来高溢价,不体现为高房价,就会体现为高房租。

3、购房热情降低,房价回归理性。

降低大众的购房热情,房屋炒作的素材和动力都会减少,房价会逐步回归理性,但要注意,“理性”不代表便宜,不代表人人买得起。