西部大道205亩商业用地挂牌，疑为宜家荟聚用地
2017-09-25 16:27:19
来源：搜狐焦点网
2017年9月20日，西安国土局发布YT2-25-92地块挂牌信息，根据地块位置以及特别约定条件信息，该地块疑为此前传言的宜家荟聚项目用地。
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8.86亿元起拍
招拍挂信息显示，YT2-25-92地块位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北，净用地面积136725.56平方米 (折合205.089亩,不含代征道路47.158亩)，用地性质为商服用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于55%,绿地率不小于18%，土地出让年期40年。
丨YT2-25-92地块位置
丨YT2-25-92地块现状
出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
该地块挂牌其实价格为人民币88600万元，增价幅度为人民币2000万元，按价高者得原则确定竞得人。
该地块网上挂牌时间为2017 年9月20日 9：00 时至 2017 年9月25日 16：00 时，现场拍卖会举办时间为2017 年9月 26日 15：00 时。
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设置特别约定
值得注意的是，此次挂牌的YT2-25-92地块除了上述各项指标要求外，还有着特别约定。
根据挂牌文件，该地块宫有3项特别约定：
1、项目主要业态应为大型零售商业物业，零售商业建筑面积不得小于20万平方米。需配置建筑面积不小于3万平方米的零售主力商户，该商户需为由竞得人（或其项目公司）自主经营的单一国际知名品牌；
2、项目建成后十年内，竞得人自持该宗地开发后总建筑面积（含地下建筑面积）不少于50%的物业，且应由竞得人（或其项目公司）实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理；
3、该宗地土地出让金在签订成交确认书之日起90日内缴清。
从该地块特别约定来看，前2条约定就已经将大部分开发商阻挡在了门外，具有资格参与地块土地竞拍的企业已经寥寥无几。
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疑为宜家荟聚用地
根据该地块所处的位置来看，地块所在的西部大道是西安城南片区近年来重点建设的板块之一，金地、融创、朗诗、悦达等地产商已经有项目在此落地。同时，涛哥前两天无意中看到西部大道一个城改项目的开发主体工商资料，碧桂园已经收购了某项目开发主体公司99%的股权。
该地块紧邻占地约1700亩,计划总投资10亿元的西沣路皂河生态公园，同时地铁7号线子午大道站紧邻该地块，是真正的地铁上盖物业。
结合该地块位置，以及此前公开的信息、该地块挂牌特别约定条件，此次挂牌的地块壹为宜家荟聚项目用地。
此前，《西安城市生态公园》展厅中明确，西安宜家二店（荟聚）位置公布：西部大道与子午大道西北角。这个位置正好与此次挂牌的地块位置一致。
丨《西安城市生态公园》展厅中宜家荟聚的位置
丨武汉宜家荟聚
丨无锡宜家荟聚
丨北京宜家荟聚
而宜家荟聚不仅是宜家家居，更是宜家的升级版购物中心，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是一个真正意义上的一站式零售终点站，也就是宜家家居+百货商场模式。
可以想象，在未来，这个集合各种商业业态，并用北欧风情及宜家特色经营思路精心打造的宜家荟聚购物中心，将引来西安又一轮“宜家热潮”。
丨周边在售楼盘
目前，该地块周边在售楼盘包括金地西沣公元、融创西安宸院（高层12500-13000元/平米，洋房16000元/平米，顶跃17000元/平米，底跃22000元/平米）、悦美国际（平层9200-9500元/平米，跃层9500-11500元/平米）、融创天朗珑府（loft公寓16500元/平米）等。
