哪些人有房屋优先购买权?买房前要注意

2019-08-26 16:33:45  来源:搜狐焦点网

买房子可不想大家想的那么简单,有钱就可以买了,购买房屋之前,购房者还需要确认一下自己是否具备购房资格,在确认自己具备了购房资格之后,还要注意购买房屋的时候可能会遇到的一些风险,提前做好预防措施,特别是针对房屋产权的问题,今天小编就来讲讲,哪些人有房屋有限购买权?大家在买房前一定要注意!


什么是优先购买权?

1、承租人

有些房子在出售之前是处于出租的状态,大家可别小看了承租人的购房能力,我们国家的法律中有规定,租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算,房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人,或者租房人表示愿意购买该承租屋,房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权,才可以卖给其他人。

2、房屋共有人

有些朋友买房子的时候能力有限,就会找亲人或者是值得信赖的人一起购买房子,减轻购买房屋的压力,这种情况房子就存在共有产权人。房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人,这种房子在现实生活中还是不少的,如果其中一人有出售房屋的打算,就必须要房屋共有人全部同意才可以出售,要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候,房屋共有人也具有优先购买权。

3、公有旧房原住户

目前房地产市场中还存在有大量的公房,共有旧房就是原来购买的就是旧房,后房主又打算卖掉,这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话,就要优先卖给原来的房主,原来的房主放弃优先购买权,就可以卖给其他人了。

4、原产权单位

以前在单位上工作的福利还是挺多的,有些单位就会分配房子给职工,有一部分人居住的房子是单位分发的福利房,这种房子一般是允许居住不允许出售的,还有一种是可以出售的。如果想要进行出售就必须要经过原单位的同意,并开出证明,只有这样才可以出售。

以上就是关于哪些人拥有房屋优先购买权的介绍了,大家可别小看了拥有优先购买权的人,这部分人中还是存在有很多经济实力不错的朋友,如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意,购房者即使看中了这套房子,所签订的房屋合同也是无效的。

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