什么时候交契税?契税的计税依据有哪些?

2019-09-09 11:21:38  来源:搜狐焦点网

很多人都会经历买房的过程,有些人对于购买房屋所需要缴纳的费用不太清楚,在买房之前就只准备了房屋的首付款,其实买房并不是只缴纳首付款或者房款就可以了的,购房者在买房的过程中有很多费用需要缴纳,比如说房屋维修基金或者契税,那么什么时候交契税?契税的计税依据有哪些?


什么时候交契税?

购买新房都是需要缴纳契税的,但是每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

契税的计税依据有哪些?

1、按成交价格计算

我们可以按照成交价格来计算契税,成交价格经双方敲定后形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有市场价格计算

契税可以根据市场价格来计算,因为土地和房屋价格都不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着如今二手房市场生意逐渐火爆,契税也可以依据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价

契税按照土地收益定价的情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

以上就是关于什么时候交契税?契税的计税依据有哪些的相关内容,买房是人生中的一件大事,购房者在缴纳房屋契税的时候要注意相关的流程和缴纳的方式,要询问清楚开发商应该在什么时候缴纳契税。关于契税一事也不能只听开发商的,要有自己的主见,并向有关部门核实之后在进行缴纳。



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