房产交易中的“缩水”陷阱有哪些?

2019-09-10 10:36:56  来源:搜狐焦点网

一些购买者在买房时会发现,房屋的实际面积比合同中注明的要小很多,这就是房屋面积“缩水”,此时交易双方就会很容易产生纠纷。其实,不仅仅是房屋面积会“缩水”,还有一些方面也会产生“缩水”问题,小编今天就来给大家说说。

一、房屋面积“缩水”

房屋面积缩水是房屋交易中常见的陷阱之一,所以一定要在合同中约定清楚,不论是建筑面积还是套内建筑面积。当房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定就可以遵从约定;面积误差比例在3%以内且无约定的,双方据实结算;误差超过3%的,购买者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。

二、房屋“缩水”

房屋的也可能出现“缩水”现象,实际与合同中的不符,从法律上来说,这属于违约行为,须承担违约责任。如果想要防范这种现象的发生,那就好在合同中明确违约责任和违约金数额,以免当纠纷产生时蒙受损失,不过要提醒大家的事,违约金数额一定要根据实际情况制定,因为你是无法拿到高于实际损失的违约金的。

三、规划“缩水”

有一些购买者在购房时,会遇见房屋周边有一些新的规划项目正在实施,售房者一般都会把这些写入合同当做房屋,可是实际上到了后期,周边的规划并不符合合同中的描述,这就是规划“缩水”。如果想要避免这种情况出现,那就要细化补充条款防止规划“变样”,并在合同补充条款中约定较高违约金,以此降低售房者违约的可能性。

四、配套设施“缩水”

许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况,忘了约定配套设施等相关条款,导致纠纷不断。小编在这里提醒大家,好将配套相关细节要在合同中详细体现,对配套设施的约定要明确详细的责任承担,包括房屋的交付时间、权归属、服务功能、服务对象,以及房屋的配套设施具体细节等。

五、年限“缩水”

有许多买购房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别,土地使用年限一般是70年,但是二手房已经经过了多年的使用,因此年限不会是70年。所以,购房者买房后,对该房屋所享有的使用年限应为原

 

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