期房和现房有什么区别?买期房好还是现房好

2019-09-10 10:54:01  来源:搜狐焦点网

现在很多房屋初次出售的时候还没修建完成,购房者甚至都看不到实际的房屋是什么样的,对于这种正在修建还没有交付的房屋就被叫做期房。因为期房的价格相对于现房来说会稍微便宜一些,购房者本着能省则省的态度会选择购买期房。

期房和现房有什么区别?

1、房屋属性

期房和现房的房屋属性有所区别,这要从大产权来区分,如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买房屋的时候,期房和现房所签订的合同是不一样的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

期房和现房最大的区别就是入住时间不同,因为现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。

4、房屋价格

在房屋的价格方面,期房和现房也是有区别的,一般来说,现房的价格要比期房贵一些,期房的价格受市场,地段的影响较大,期房的优惠力度也比期房要大一些。

5、风险指数

从购房风险来考虑,因为现房是一件修建好的房屋,并且在买房后就可以入住,那么购房者在购买房子的时候是看得见,摸得着,能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的风险就很大了。

6、配套设施

一般来说,现房的配套设施会比期房稍微好一些,也要成熟一些如果购房者选择购买现房,那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施,做到心中有数,但是对于期房来说,配套设施都是从销售人员口中得知的,等到房子建好以后,那些配套还是否存在就不好说了。


 

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