商办物业和商品住宅有什么不同

2019-09-26 11:50:12   来源:搜狐焦点网

随着房价高企,低总价、配套齐全的商办单位逐渐成为刚需客和投资客的热门选择,一些开发商也顺势推出商办物业占领市场,比起商品住宅,商办单位特别在哪呢?

1.居住成本

商办单位:为商用水电费按商用算,居住成本较高。

商品住宅:水电费按民用算;

2.土地年限

商办物业:土地产权年限为40年或50年。

商品住宅:70年产权。

3.购房形式

商办单位:只能用商业贷款,首付一般为50%,首付比例较高。

住宅单位:可以使用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式,首付比例较低30%。

4.居住功能

商办单位:可以用于办公,居民成分复杂,人员流动性大。

住宅单位:只能用于居住,邻居较为稳定。

5.客群定位

商办单位:一般以投资或单身客群为主,户型偏小,总价较住宅低。

住宅单位:一般以家庭刚需为主,多为三至四房户型,总价较高。

商办单位的优点:

1.商办单位的特性是面积小,它的总价也比较低,不像住房动辄要拿出个几百万才能买到地段稍微好点的房子。让更多稍微有点闲钱的普通人也可以入手投资,并且回报可期。

2.投资公寓收益稳定。其商用办公和自住的功能性越来越受年轻人喜爱,也就成为较为稳定的投资了。

3.不限购,一线城市购买公寓不需要名额,有钱就可以买。

4.附加值高,除了居住属性,商办单位还可以用来办公,初创团队,往往因为预算有限而无法租用写字楼,往往这个时候就会选择公寓,复式的公寓一楼可以选择办公而二楼则可以成为休息场所,让创业者可以在前期省下一大笔租房资金。

商办单位的缺点

1.商办单位无法落户

2.居住成本偏高

3.得房率低

4.在经济不景气的情况下较难转手。

5.不能适用明火,在一定程度上影响居住体验。

如果资金充裕,你会考虑入手商办单位吗?