打算买单身公寓?给你们几点实质性的建议

2017-03-15 09:50:09  来源:搜狐焦点网

拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢?买之前需要注意什么呢?

何谓单身公寓?

单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中,40-50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说,40-50平的住宅不如公寓好卖,所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓。

单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓的优点有哪些?

1、居住办公两用

单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的户型的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。

买单身公寓需注意什么?

买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。

如果不能商、住分区,是否能够商、住分层?商业处于低层,居住层在商用层之上,分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候,尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

最后,尽量避免商、住混杂的项目。

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