买房别占小便宜 这四种房产坑你没商量!

2017-04-21 16:00:05  来源:搜狐焦点网

买房办理不动产权证后,业主心里才真正放下心来。如果房子没有不动产权证,那就意味着房子的产权存在着问题,后期一旦出现什么问题,房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中,有四类房产办不了不动产权证,即使报价优惠,也一定是坑你没商量。

一、 小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理不动产权证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

二、 未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了不动产权证。另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。

三、 开发商资质不全

购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了不动产权证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办不动产权证

四、 已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了不动产权证

除了上述四种情况之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全问题,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。

看完以上这些,相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,大家伙可要熟记于心哟,避免在买房路上走弯路,上当受骗。

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