房价为什么会涨?幕后黑手竟然是……

2017-05-27 16:35:52   来源:搜狐焦点网

对于在2016年错过了买房机会,在2017年依然犹豫不决的购房人来说,2016年的房价走势真的是关键。为什么2017房价会涨?今天就来分析一下。

为什么说房价还会再涨?

要说清楚为什么房价还会涨其实也不难,大家看下以下的三大推手,就能瞬间明白了。无论是土地供应,还是通货膨胀,似乎都不是大家能够控制的。

推手一:政府限制土地供应

依目前来看,政府也没有再控制房价的意思,以及近期以来明显的信号——地价在涨,而官方没有喊刹车的兆头。土地供应在政府手里,慢慢放地,慢慢开盘,新房开盘8-10万,拉动周边二手房价到6-7万很正常。

推手二:通货膨胀

每年24%的货币增发,9%是增加的物产,实际创造的价值部分。另外14%是超发部分(冲淡社会整体财富),这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出,流入地呢?自然这些城市的核心区、宜居区的房产部分。以上海为例,近5年,上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间,复利计算就是每年9%-13%的涨幅,雷打不动。

2008年一个四万亿政策,让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。印钞机里面的热钱、快钱,首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来,所以这些地方对通胀的的情况敏感,人们发财了,有了钱,都首先去买这些地方的房产,因为这些区域的医疗,,文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言,是全国 水平。

这三个地方的 区域的房产,是能抗通货膨胀的东西。像上海 的一些洋房区,就是这个价格,爱买不买,不买还涨,并且永远不缺买家。

推手三:持续的人口导入

年复一年,来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长,把100-200万的积蓄(包括没用完的公积金),全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房,造成大城市的输入型通货膨胀。

地产商有了钱,继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱,置换新房子,大房子。二三线小城市越来越穷,当地的银行存款越来越少,一线大城市银行存款越来越多。

按这个节奏,一线城市挤得不行,连刚需都消化不了,更别说改善性需求了,这个是中国社会经济的发展趋势了。

那2017年的房价会怎么涨?

2017年房价会怎么涨?其实也不能一概而论,毕竟不同区域的情况不一样,不同时间段的市场情况也不一样。

分析预测一:区域分化 需求分析

目前中国房地产市场的差异化明显。其中,一二三四线城市房价普遍、差别化上涨;一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌;城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。

同时,住宅购房结构性需求分化,婚姻人口、小面积住房改善者(一二线突出)、“北漂型”租房者、新进城租房者购房,以及一二线城市为主的性购房;一方面创新形态需求得不到满足,另一方面传统产品产能过剩;绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外,吸引农民进城购房是“去库存”的大增量;海外市场依然是小众市场,对国内房地产影响不大。

分析预测二:政策给力 明年依然是买房机会年

明后两年是房地产好、也是后的政策机遇期(在经济转型完成之前),保增长、去库存已成为政治任务。于是,政策继续刺激拉升销售,2017年住宅销售额将与今年基本持平。

此外,购房门槛的降低将成为政策佳着力点,政策将统分结合,降首付、口、返税收、促简政;地方减税费、给补贴、准、加医保、进公积金,保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑,美元加息小步慢走,对人民币计价资产影响微弱。

分析预测三:土地减少 房价随之攀升

根据“物以稀为贵”的原理,全国土地出让普遍减少,房企土地储备面积继续下降,有利于提升房价。一二线城市源于控制城市边界、频出,二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场,三四线城市供大于求、被迫减少土地供应。