开发商顶楼+阁楼打包卖 购房者真能捡便宜?

2017-02-15 10:31:19  来源:搜狐焦点网

“顶楼+阁楼”的户型一直都深受开放商的热捧,引导消费者抓住这样一个不可多得的机会。作为被免费赠送的阁楼,买一层送一层,这让很多人都觉得买到了就是占到了一个大便宜,事实真的如此吗?

一、不要轻易被开放商送阁楼的手段迷惑住了

顶楼最高层冬冷夏热,顶面还容易漏水,一直都很难卖出去。开发商利用买顶楼送阁楼的促销手段,让部分购房者经受不住诱惑认为“买一层送一层”是占了个大便宜。

很多年轻人都幻想周末的清晨、慵懒的午后和三两朋友到顶楼露台叙旧、喝茶,听着音乐晒着太阳,但是不要把自己的幻想和现实情况划分在一起,要理智的根据自己的实际需要来判断是不是真的需要买顶层。比如家里有老人和小孩,买顶层爬楼不方便。

二、阁楼是平顶的顶楼买了才是赚到!

如果是经济刚需性住房,需要带阁楼的顶楼还是具有极高的性价比,毕竟多出了一层房子,何乐而不为?但切记阁楼必须是平顶的阁楼,对隔热、防水有较好的效果。

三、 购买顶楼送阁楼的房子要注意这三点

1、明确产权:对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

2、弄清计算方式:如果阁楼计算在销售面积中,一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

3、弄清配套:一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。

顶楼的9大优点:

1、视野开阔,一览众山小,对保护视力也有好处;

2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

5、在雨季比较干爽,不用除湿;

6、蚊虫较少;

7、私密性好;

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9、价格往往比较便宜。

顶楼的6大弊端:

1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;

3、水压一般比较小;

4、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;

5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭;

6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。

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