所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的 阅读全文

购买商住两用楼时应注意以下因素：一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年;二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规 阅读全文

根据个人需求选择期房和现房的区别：1、商品房未初始登记领取房地产权证俗称“大产证”前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验 阅读全文

首套房二套房的认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公 阅读全文

普通住房1、住宅小区建筑容积率在1.0含1.0以上2、单套建筑面积在144平方米含144平方米以下3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般 阅读全文

一、什么是毛坯房？毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。二、验收毛坯房时要注意什么？1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《 阅读全文

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消 阅读全文

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类 阅读全文

买房不像买普通的商品，觉得不合适后可随意退换或是自认倒霉，买房涉及金额大，风险也较普通商品要高，签订购房合同尤为重要，而普通的购房者缺乏相应的法律知识，对于购房合同的了解并不完全，为此笔者为购房者整理了购房合同几大注意事项，帮助购房者更好的维护自己的 阅读全文

个人或者企业出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设 阅读全文