小产权房有这么多弊端,你真的知道吗

2018-01-30 15:40:18  来源:搜狐焦点网

想要买房的朋友都知道,小产权房不能办理房产证,一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置,或者被告知有大证只是办不出小证,也许以后交少许罚款就能办出来,只是时间问题,将来一定可以解决等噱头“引诱”,最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢?如何辨别小产权房呢?关于小产权房,小编为您总结了以下几点。

小产权房的弊端

一、什么是小产权房?

所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它并不真正构成严格法律意义上的产权,只拥有房屋的使用权,如果要转让,还需缴纳土地出让金。

二、 哪些房子属于小产权房?

第一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;

第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的;

第三种是房屋原本属于军队,在出售给非军人之后它的产权转变为一种非完全产权,也是小产权房。

三、小产权房有何风险?

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

1. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

小产权房的弊端

(三)政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

百科排行 更多>>