容积率多少才合理 郑州购房时需擦亮眼

2018-02-01 14:56:53  来源:搜狐焦点网

近年来,容积率被作为一个衡量住宅舒适度的标准,受到大家关注。容积率到底是什么东西?开发商盖房时,对于容积率有标准限定吗?容积率对居住舒适度又有哪些影响?郑州购房者该如何选择适合自己的房子?

所谓“容积率”,就是指总建筑面积与建设用地面积的比值(当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)。例如:在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,其容积率为1.5(1.5万/1万=1.5)。对于住户来说,容积率越低,居住舒适越高;对于开发商来说,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。

在不同的建筑形态中,容积率的合理性也不同。

通常情况下,容积率低于0.3,属于非常高档的独栋别墅项目;容积率0.3-0.5,属于一般独栋别墅项目;容积率0.5-0.8,属于一般的双拼、联排别墅;容积率0.8-1.2,如果是多层,环境绝对一流;容积率1.2-1.5,属于正常的多层项目;容积率2.5-3.0,属于18层以内的小高层;容积率3.0-6.0,属于一般环境的高层项目;如果容积率高于6.0,就应该是摩天大楼!

放眼整个郑州市区,高层容积率都在3.0以上,甚至有的高达4.5。郑州购房者在选择住宅时,一定要注意容积率。容积率过高,说明小区人口密度越大,安防难度就越大,小区内部规划的绿地和道路就少;容积率越低,建筑物的密度就越低,舒适度也越高。高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,如果超过这个,就不建议购买了。

有时候,开发商为了降低整个项目的容积率,会出现把高层、多层、小高层等容积率混合起来,取均值宣传。这样一来,就大大降低了高层和小高层的容积率。郑州购房者一定要擦亮眼睛,分清自己购买区域的容积率,分辨开发商的谎话。

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