购房合同猫腻多!买不买房都要知道这风险!

2017-03-17 11:32:32   来源:搜狐焦点网

金三银四已经到来,售楼处也开始蠢蠢欲动起来,购房大军也开始增加,案场签约的客户也越来越多,当然这其中也暗藏着各种猫腻,让你防不胜防!不管你买没买房,都一样要了解,不然合同签了上当了你就只能打掉牙往肚子里咽!

房贷注意事项:

1、前期准备

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付,自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。

每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

3、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果准备买房,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

4、尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。

如果贷款没下发, 并且是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的!

看房注意事项:

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积

有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字,避免买到黑心开发商的房子。

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:

《商品房销售(预售)许可证》;

《建设工程施工许可证》;

《建设工程规划许可证》;

《建设用地规划许可证》;

《国有土地使用证》。

3签合同注意事项

1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。

2、退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。

4、赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点! 可是收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多,说是赠送19平,加上原有的104 ,总共面积就有123平,除开公摊最少也有100多平,可是实地测量只有85平。

然后合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。