准房奴们快来看 这样贷款才划算

2017-03-17 11:43:13  来源:搜狐焦点网

随着房价越来越高,买房对于每个家庭来说,都是一笔不菲的支出,父母辛苦半辈子攒下的钱或许还要东拼西凑才能凑够首付,还需要申请各种贷款。但是第一次买房的人,怎么选择贷款方式,选择哪种贷款方式,都有什么样的利害关系,仍旧是一头雾水,接下来小编就给大家介绍一下贷款的各类方式,以及应该怎样贷款才能够更加划算?

1贷款方式及利弊

公积金贷款:各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。

利弊:贷款利率较低,但贷款额度有上限,且各城市政策不同。

商业贷款:即银行发放的贷款。

利弊:额度较高,但利率也较高,只要有足够偿还能力者皆可申请。

组合贷款:即组合申请以公积金和商业两种贷款。

利弊:利率适中,贷款金额较大,因而被很多人选用。

备注:截至2016年年底,商贷利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。

2还款方式

1、等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

(还款人每月还款金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。)

2、等额本金还款

将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

(还款人前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。)

3还款方式如何选

简单来说,一般的工薪族尽可能的选择等额本息,富二代或者有钱银就不用管了,您老直接移步等额本金,或者干脆全款购房就可以,谁让您有钱呢?

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