买地铁房一定要警惕这些 不是离得越近越好

2017-05-17 11:55:17  来源:搜狐焦点网

很多建在地铁附近的楼盘,都打着”地铁盘“的噱头,吸引购房者。但是所谓的”地铁盘“很多被购房者买了后,住进去就后悔。究其原因,还是对”地铁房“的了解不够正确,小编总结了购房者对”地铁房“常存在的五大误区,购房者一定要避开!

误区1:离得近就是地铁房

关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这也算地铁房?

建议:购房者在购买地铁房时,如果是看准了地铁的便利性,不如亲测一下,从项目门口走到地铁口,看看到底需要多长时间。也不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

误区2:地铁房离得越近越好

买地铁房就是为了出行更方便,但真的是地铁房离得越近越好?现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上轻震依然存在。住宅与地铁距距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

我们经常可以在地铁站旁看到通风口,人们走过的时候都能感觉到有热气吹出。通风口将地上的新鲜空气送到地下车站,将车站内的污浊空气送到地上,实现空气流通。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是永久性的,如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染;附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染;地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。

建议:对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。但是购房者如果想要近距离的,又不想被地铁的影响到日常的生活,建议小地铁站以距离200米为佳,大站点以距离300米为佳。另外,如果房子是老人居住的,建议不要买这么近的,严重影响老人的日常起居生活。

误区3:地铁房一定能增值

毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

地铁的主要作用还是带来生活上的便利性,如果有地铁盘是位于市**周边配套成熟区,那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反,郊区的地铁由于周边配套并不完善,地铁又会带来周边商业交通等配套的完善,那样的房子才有增值**和**价值。**者们**地铁盘时,一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

建议:地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人**者,往往容易被套牢。所以对**者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

误区4:过度依赖地铁出行

一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?

另外,出行高峰时段的人流量非常大,那么远郊的购房者是不是要考虑一下,自己能否受得了挤地铁的痛苦?

建议:买房不能只考虑地铁因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

误区5:规划中的地铁有盼头

楼盘周边有规划中的地铁时,购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利,置业顾问只是在“画饼”。我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的,特别是那些暂时还没有修通地铁的城市,光地铁一期就需要5年左右的时间,远期更需要二、三十年的时间。自己买房一定要将各种信息确认清楚,去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载,那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。

建议:对于购房者来说,买房时要尽量务实一些,多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。

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