中介在二手房交易中的优势和二手房交易流程
2017-10-10 08:44:28 来源：搜狐焦点网
二手房交易繁琐耗时，为求方便快捷，购买二手房时购房者通常会委托中介代为交易，那么，中介在二手房交易中有哪些优势？二手房交易有哪些流程？哪些环节买方必须到场？下面小编就针对这几个问题作个讲解，一起来看看。
一、中介在二手房交易中有哪些优势？
1．房源多
因中介掌握众多的房源信息，更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，找到合适房源。
2．更专业
中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，提高买房效率。
3．有效规避风险
一套房子能在中介公司挂牌出售，首先是经过房源审查的，因此出现问题房源的几率会更小，另外出现问题也可以直接找中介解决，降低了风险。
4．帮助合理配置资金
贷款时，中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行，从而节省资金。
二、二手房交易有哪些流程？
1．准备买房
买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2．看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
3．产权查询
买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4．签约订房
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。
5．支付房款
支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，耗费的时间也会更长。
6．缴税过户
购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等，完税后，卖方再将房屋过户给买方。
7．物业交割
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
三、哪些环节买方必须到场？
1、看房
中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。
2、签约
签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同是购房的凭据，所以买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方再协商处理。
3、资金监管及面签
资金监管是双方的义务，是保障资金安全的重要方法，买卖双方都必须到场。如果买方采取贷款进行房款支付，那么买方还需进行贷款面签，并提供相关证件。
4、房屋交接
二手房交易中最后一个环节，也是最繁琐的一个环节，主要交接内容为户口迁出、物业交割等内容，买卖双方均需到场。
委托中介确实给买方带来许多便利，但中介也不能完全代办，必要时仍需买方亲自到场，买方要和中介保持紧密联系，实时了解交易进程。
