公摊面积参考标准是什么 遇到问题如何维权
2017-10-10 09:42:19 来源：搜狐焦点网
我们买房的时候，会遇到很多问题，这些都是我们不能忽视的。比如：公摊面积。那么，公摊面积的参考标准到底是多少呢？下面，让购房指南为大家来介绍一下吧。
一、房屋公摊面积的国家标准
1、多楼层的住房
多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％。
而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的7％-12％。
2、小高层的住房
小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％-15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％-20％之间。
另外，按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然配备电梯会增大公摊率，但是可以极大方便我们的生活。
3、高楼层的住房
12层—33层的住宅公摊率为14％-24％，高楼层住房的公摊面积较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度较高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅的住房
别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
二、维权的三个方法
以上这些就是我们国家关于公摊面积的标准，希望对购房者有所帮助，下面购房指南给大家说一下关于公摊面积纠纷维权的三个方法。
1、直接找开发商协调
这个办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。
2、向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量
这个方法的维权成本较高，专家介绍公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元／平米、商住两用1.7元／平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。
3、通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测
相比之下，第三种通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本较高的。
小结：对于普通百姓在购房时，最实际的做法就是要求开发商公布公摊面积的测绘细则（列入公摊的项目及这些项目的具体面积），以利维权！
