房屋价格评估的8大影响因素 房屋评估知识详解
2015-12-22 17:24:00 来源：搜狐焦点网
影响房屋评估价格的因素有很多，不管是房方还是卖方，大家一定要提前对这些因素做一些了解。了解了这些购房知识后，会对房屋的价格有一个基本的判断，会减少出现房屋纠纷的几率。
房屋价格评估的8大影响因素：
一、房屋产权
这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。
二、地理位置
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
三、交通条件
房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
四、配套设施
消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。
五、房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。
六、房屋本身条件
房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。
七、周围环境
房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场；周边有无工厂；空气质量如何；噪声污染如何；小区住户素质高低；房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。
八、物业水平
房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
房屋评估表标准格式：
