收房须知：商品房交接时要注意哪些问题？
2017-10-25 08:22:25 来源：搜狐焦点网
商品房交接时要注意哪些问题？相信这是很多人都关心的问题，新房子到手之前是需要进行交接的，要想交接没问题的话就必须要清楚的知道新房交接时的注意事项。下文为您详细介绍了相关内容，相信您做到了以下这些，才能放心交接房屋，以免以后出现问题不好解决。
商品房交接要注意的问题
商品房交接时应审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下内容：
1、是否具备竣工验收备案证书
房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2、审查房屋的附属设施是否符合合同约定
交房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。
3、审查房屋面积是否有缩水现象
在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
4、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。
5、审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。
6、审查各种代收费、物管费是否符合规定
在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取，开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。
以上为您详细介绍了商品房交接要注意的问题，希望能够帮到您。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险），所以对于房屋交接程序购房者一定要谨慎。
