别对选房有误解 得房率高可不是占便宜！
2017-10-26 11:22:21 来源：搜狐焦点网
很多人在买房子时往往只关注房子的建筑面积，以为建筑面积越大，自己住的面积就越大，然而这种想法是不对的。要买房的我们不能只关注户型，应该更加关注性价比，而与性价比密切相关的便是得房率。
1、得房率是什么？
搞定得房率首先要明白三种“面积”的定义：建筑面积、套内面积、公摊面积。其中建筑面积是购房者为之付款的面积值；套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积；而公摊面积则是前两者的差值，包括公用走廊、电梯井等。
得房率就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。所以并不是建筑面积越大，你可使用的住房面积就越大。
得房率的计算公式：得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积），即公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。
2、得房率是不是越高越好呢？
这种想法也是只看到表面，而没有从实质和长远的角度思考。得房率高的确可利用空间更大，但同时也意味着公摊面积就会越小，这样舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时，反而就得不偿失了。
而反之得房率低的弊端更一目了然，重要的是把握好一个度，那么如何在两者中取得合理的数值呢？
通常来说，得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。性价比高了，房子住着也舒服，这样的好事何乐而不为呢？
3、什么样的房子得房率合适呢？
不同的物业类型得房率各有不同，在常见的积累物业类型中，通常高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。有一个通用的数值可供大家参考：通常7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。
然而得房率只是房屋选择的参考因素之一，买房是人生大事，还是应该综合许多客观条件来决策。例如高层虽然得房率低，但因视野开阔采光效果好，反而更受年轻人的欢迎。
