不要小看二手房收房 5大问题必须注意！
2017-11-01 09:13:12 来源：搜狐焦点网
对于很多选择了二手房的购房者来说，很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉，但却忽略了收房环节。其实在收房环节需要谨防五大坑，稍有不慎便引发纠纷。
问题一：卖方户口迁出了吗？
其实购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。
问题二：各种费用结清了吗？
购房者在进行二手房收房时候要检查并结清物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单也可以通过户口查询。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
问题三：二手房收房钥匙要交接吗？
答案是当然的，二手房收房时候要交接钥匙、门卡等物品，购房者要记得更换门锁。
问题四：房子有破损吗？
二手房收房时候，跟定房时候比，房子有破损吗？也是需要购房者注意检查的，常见的问题包括：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的一致。
问题五：如果还有租客，怎么办？
有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租约到何时、租金归属谁，如合同有约定按约定处理，如合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。
二手房收房不简单，购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一，甚至在签合同之处就应该对收房环节可能会出现的种种问题加以约定，以防出现纠纷。
