解读梯户比：一梯一户一定优于两梯三户？
2017-11-09 08:50:26 来源：搜狐焦点网
在售楼处看房时经常会听到“两梯四户”、“两梯两户”这样的词语，对于大部分不了解梯户比的购房者而言，觉得电梯少一些，公摊面积就会少一些，那么究竟什么是梯户比，梯户比多少比较好呢？
什么是梯户比？
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。
根据新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
梯户比有中高低之分
1、低梯户比
低梯户比大多都出现在小户型楼盘或塔楼中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更低。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数比较多，户型小，户型质量参差不齐。
2、中梯户比
此类型市场上最为常见，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，主要以高层为主，从质量和价格两方面而言，相对较好，颇受市场上购房者的青睐。
3、高梯户比
市场上少数高端社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，这种低梯户比一般以板楼的形式出现。别墅多为一梯一户、一梯两户、两梯两户，住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
梯户比的影响有哪些？
1、电梯等待时间
电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。
对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯使用不便捷就凸显了。
2、公摊
电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，一梯一户的公摊一定大于两梯三户，而这也直接影响你的购房款和物业费。
3、通风采光
梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流两梯四户为例，设计时会把较好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。
4、私密性和安静度
一梯一户的私密性无疑是较高的，不用和其它住户共享空间，隐私性优质。但梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子。
