地段好的老房还是偏远新房？看完这个就有数
2017-11-09 08:59:33 来源：搜狐焦点网
面对居高不下的房价，相信不少刚需置业族都有资金不足的烦恼，而这烦恼又引发了另一个纠结：买偏远的郊区新房还是地段好的老房子？别着急，今天小编就要和大家探讨一下！
老旧二手房有什么优点？
1、地理位置好
交通方便、配套成熟。一些老房的建筑区域生活配套非常齐全，商业、医疗机构环绕，生活方便。
2、价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率、剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
以前的房子户型小，60-70平就能做到2房甚至3房，房屋的总价低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可使用的面积比较大。相信这也是很多人选择购买老旧二手房的原因。
3、即买即住
二手房不同于新房，与卖方做完交割，买方即可入住，能节省不少的时间和资金支出。
4、对口学校教育资源优质
这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较长，对口的学校办学历史久，很多都是教育资源优质的中小学。
5、后期拆迁可能性高，价值潜力大
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。如果房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺点有哪些呢？
1、小区较破旧，环境一般
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
这类小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车。
3、购房后得翻新装修
买二手房，很多人也是冲着它不必大规模的装修。而老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，而且可能会受到房屋结构的限制等。
4、贷款的年限受限
根据成都目前的贷款政策，一般贷款银行对贷款年限有规定，即房龄＋贷款年限≤30年。而二手房房龄长，这也就导致其贷款的年限短，每个月的月供高，还贷压力大。
5、房屋质量难保障
如果房屋是2000年前建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
买偏远的郊区新房有哪些优势呢？
1、新房的户型设计新颖
符合现代人的生活理念。
2、新房房龄短
贷款可以达到最长年限和较高额度。
3、新房比二手房交易流程简单
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4、新房税费少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
买偏远的郊区新房有哪些劣势？
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。
2、期房风险系数高
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
当然，这两种房子的优点、缺点肯定不止小编所说的这些。置业者可以从自身的实际情况出发，考量自己比较适合哪种房子。希望能够帮到大家。
