买房过程中需要避让的风险 遇到请绕道而行
2017-11-10 08:19:47 来源：搜狐焦点网
买房前，业主是“上帝”，买房后，业主是“债主”。赶紧来看看买房的过程中需要注意避让的“陷阱”。
陷阱一：房屋面积
通常情况下，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。
如果出现问题，正常处理方法是，如果面积误差特别值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差特别值大于3%，则购房者有权要求退房。
陷阱二：配套缩水
我们都知道，社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。
不论是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那特别会引起业主们的不满的。
陷阱三：变更规划
其实整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。
不过在实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。
当真的遭遇这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
陷阱四：高不够，影响产权和生活
这里所说的房高包括两部分，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。前者造成面积不足，高度不够，影响生活，欺骗业主，后者可能会受高度不够的影响，导致该部分面积无法计入产权中。
如果这部分缩水，后果是很严重的，如果有合同约束，购房者可要求开发商承担违约责任。
陷阱五：景观标准降低
都市中的人们生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。
如果高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。
陷阱六：产权年限不足
说到产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，但是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。
产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是特别不会足值的。
陷阱七：建筑用材偷工减料
去售楼处看房的时候，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。
这是因为开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。
由于这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
