买房前要注意什么？这五大方面掌握好就妥了
2017-11-14 09:35:53 来源：搜狐焦点网
买房对于所有人来说都是一件大事，它关系着整个家庭未来的生活质量的好坏，所以我们应该要知道购房前的注意事项，以免日后购房遇到不必要的的麻烦。
一、咨询当前银行实行的贷款政策
对于购买一手房而言，开发商一般都有固定的合作银行，问一下楼盘销售员即可。至于二手房，大家可以直接走进任一家银行大堂，找贷款经理。
不过找中介的贷款专员比较省事，约谈一次，诚实交流自己的信息，让他评估一下选哪个银行贷款更合适，多提供几个选择，从放款速度、审批难易、利率高低等方面多多比较。
但是这里面也有可能贷款专员由于利益或者自身好恶推荐银行，所以也可以多收集几个银行信息，再找个银行贷款经理核实，以免条件挺好还被讹了莫名的费用。
二、确定家庭购房总价
通过上面咨询的贷款额度，确定家庭用谁的指标购房、贷款多少和年限、名下负债是否需要填平来增加贷款额度等等。
确定了方案再推算总的房价。因为首付是包含了税费、中介费、评估值损耗加上首付款的，较高额在开始就决定好。不要随着看房不断调整总额，一般人调整多了容易自己乱，反倒心态不好，而且也增加看房的时间和精力消耗，降低效率。
三、选择具体房子
1、选离地铁站近的
因为如果房子越偏离市中心，地铁的作用就越大，在后期涨幅的作用也越明显。
2、尽量选新的小区
次新小区的升值和抗跌性往往好于同位置的老破小。
3、在同小区选安静的房子
因为噪音会影响长期的健康和情绪，睡眠不好不说，日常噪音多对听力和心情都有很大影响。实在不行，加装抗低频噪音的隔音窗。
4、选楼型
市场比较认可的是低层板楼，新房里面叫花园洋房，因为板楼户型南北通透较多，空气流通好，实用面积大，同层2-4户人较少，互相遮挡较少，阳光充足。
高层塔楼通风效果弱于板楼，楼与楼之间容易互相遮挡阳光，公摊大实用面积较小，同层住户较多，电梯较拥挤，一旦物业管理松散，维修矛盾比较突出。
5、选楼层
电梯房选中上，非电梯房选中下，一般认为2层＞3层＞4层＞1层＞5层＞6层。不过老破小很多要加电梯了，如果投资或年轻人住，可以选择5层6层。如果老人住，选1层2层。1层如果怕堵塞返水可以改独立下水系统。
四、选合适的经纪人
选定小区的时候会有经纪人带着你看，这期间要和对方多交流，热情主动并不是排名前列考察项，是否诚实、靠谱、相性相近就能确定会不会通过他买了。如果观察的结果是否定的，建议换人。
五、开始谈判和买卖程序
首先要和经纪人谈好中介费用；然后和卖家谈，闲聊的时候可以问问卖房的目的，做什么工作等，也能观察出来卖家是不是靠谱，这对后期的合同履约极其极其重要。
签合同要约定好补充协议，还要注意一点，合同具有非常高的严肃性，想反悔都会付出代价，所以一定要慎重对待自己的签字。看清合同内容再签，可以提前要一份少有合同回家研究。
