买新房还是买二手房？看完这个就心中有数了
2017-11-20 09:28:49 来源：搜狐焦点网
在买房的过程中，很多人购房者都有个疑惑，到底是买新房好还是二手房好呢，众说纷纭。而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情，毕竟每个家庭的实际情况不同。那么，今天小编整理了下这二者的利弊，相信各位购房者看完就会瞬间云开雾散。
一、买房费用的差距
二手房的单价普遍要比新房高。因为买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要低，意味着你的首付要多些。
举个例子，小编去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，另外加上税费自己又需要付了1万多。
如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。当然，首付支付的多，月供就相对少些。对于目前手里不是很宽裕的人来说，当然是希望以比较少的首付，买到房子，这样压力会小些。
二、地段
现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。
老小区周围配套齐全，都是看的见得，但是多数没有什么绿化，而且物业不怎么好，新小区虽然配套不够成熟，但是小区环境都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
三、房屋的外观和户型
毋庸置疑，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光，户型，小区绿化都是非常吸引人的。而二手房有的老小区在这方面就差距很大。
四、交易流程
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
五、风险系数
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
有很多开发商中间某个环节出问题了，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的，维权路上都是泪。
二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
在这里建议大家选择二手房的时候一定要找个大的中介公司，他们是一手托两家，合同比较完善，整个办件过程中也很专业。
六、产权
新房产权清晰，购房者为排名前列产权人，年限70年，新房安全系数高。
二手房如果你买个年限久的房子，贷款年限也有影响，新房最长是30年，这样还款压力也不同了。
以上就是新房和二手房的比较，各有利弊，什么事情都没有特别的，小编认为每个家庭结构不同，财力也有差距，所以都要根据自己的需求去选择。买房虽然是件大事，可是还是不要犹豫的太久，这样自己也精疲力尽，碰上行情好的时候，犹豫几天就涨价几万呢。
