购房宝典：买房一定要注意这几个小细节！
2017-11-22 08:36:21 来源：搜狐焦点网
中国人对于房子，有一种特殊的情怀，即便房价已经很高了，大家还是愿意付出所有的存款购买一套房子。但是在买房的过程中有很多风险，稍微不注意就会陷入各种风险之中。下面小编为大家整理了买房要注意的几个小细节，一起来看看吧。
一、房子质量不能忽视
可以将房屋的质量问题有下几种：
（1）房屋主体结构质量不合格
所谓“不合格”，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（2）严重影响正常居住使用的质量问题
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
（3）其他质量问题
如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
二、配套不能凑合
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。
一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有优质教育资源等。
生活配套如果凑合，则会让房产减值。常见的有教育资源的调整，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要盲目行事。
三、污染源特别不能靠近
住在离污染源近的地方，不仅对自身的健康有危害，对房子的升值也没有任何的促进作用，反而有可能会让房子贬值。
下面我们来细数一下污染源都有哪些：
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。
四、物业好坏也很重要
物业公司就像是你的私人管家，家里出了什么问题，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物业来维修。如果物业费已经交了，但是物业公司不负责任，也是很头疼的一件事。
购房者在买二手房时，也会将物业公司的服务水平作为买方的参考因素。如果物业出了名的不好，购房者大多都会犹豫，除非价格比较低。所以，在你自己买房时，要先搜索物业公司的相关信息，了解大概的情况。
五、时刻注意城市规划的变化
城市规划对每个人都有关系，如一条路、一条地铁线的规划等，这些都影响着大家的出行，也影响着房子的价值。
对于购房者来说，买房时较好看一下政府发布的近几年的城市规划草案，在地段好的、发展前景大的地区买房，房子的升值空间也越大。
六、要留意小区居民成分发变化
如果您想要在房子价值较高的时候购买房屋，除了要看准市场行情以外，还要关注一下小区里的居民成分。如果发现大部分的房子已经变成了出租房，人员流动性大，这个时候就该提高警觉了。
