买房到入住的全过程解析 菜鸟买房也不愁了
2017-12-04 08:42:33 来源：搜狐焦点网
很多人在买房的过程中因为缺少相应的房产知识，导致走了特别多的弯路。今天小编就整理了从准备买房到入住的全过程解析，就算是新手，相信看了这些内容也能买到称心如意的好房了。
排名前列步：买房的资金准备－－用多少钱买房？
在买房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清楚这两个方面的内容，对大多数购房者都是有所帮助的，因为买房前的准备资金的数额，决定了买房中的一切重要行为。
第二步：买房的心理准备－－把家安在哪儿？
多数人在买房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，买房是长期行为，买房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。
第三步：了解房地产市场
俗话说，知己知彼才能百战百胜。所以，在买房之前一定要充分了解房地产市场，如果买房之前不能实地考察当地的市场，请到有关房产网站上先看一看。
第四步：买房前的知识准备
房地产市场对售购双方来说信息不对称，购房者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。对于必需的房产知识，在买房之前一定要了解清楚，多问问已经买好房子的亲戚朋友。
第五步：买房的初步选择
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。要想看出门道还是要靠朋友的介绍。买一手房就准备和开发商过招，买二手房就准备选择二手房买卖的中介公司打交道。
第六步：确定购买目标
选择好的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置比较好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。当然得根据自己的经济实力选择适合的房子。
第七步：买房的谈判阶段
二手房市场价格透明，买卖双方直接相互妥协与让步，双方会达到一个平衡点，房产中介在其中的作用巨大。一手房买卖过程中，购房者能够通过谈判取得2到3个百分点的折扣、送优惠销售赠品等。
去售楼处得到的答案永远是只剩下最后这几套房了，别的老板预定后保留的房源等等，这个公开的秘密人人都知道，还有不会公开的更大的秘密，通过和二手房中介公司合作可以拿到更多的折扣。50％的人肯定不会知道，市场上二手直更名的房源出现就不要奇怪了。
第八步：签单
选好了房子，接下来就是签单啦，这个过程中陷阱也不少，而且牵涉到许多法律条款，购房者一定要注意了。要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好。
第九步：过户
立契过户是买卖双方进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。一手房基本上买房人亲自办理的，开发商也可能整体办理，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。二手房过户一般由中介公司代理操作，办理好房产证和土地证。
第十步：交房验收
二手房验收相对简单、基本上是款清交房、同时水电户头过户、物业交接，设施清点。一手房办理入住之前，购房者需要交清合同款，购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
第十一步：入住
刚装修完的居室空气污染是很严重的，排名前列类致癌物甲醛严重超标，不可马上入住，可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。
