卖方有贷款、买方全额付款如何网签？
2015-10-15 10:23:00 来源：搜狐焦点网
许多购买二手房的置业者都很关心买房的交易流程，实际的交易流程因买卖双方资金支付方式而有所变化。近期有不少二手房购买者都被“卖方贷款”这几个字绕的晕头转向，在这种情况下，应该如何交易，具体流程与准备资料是什么？如何办理赎楼？
交易流程：
1．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《存量房交易合同》；
2．买卖双方到房地产交易登记中心赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料；
3．通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证；
4．买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续；
5．买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金；
6．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用；
7．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续；
8．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续；
9．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证；
10．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
签订合同需准备的资料：
1.买卖双方有效身份证明；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用权证；
4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。
赎楼材料：
1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；
2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；
3.房屋所有权证，土地使用权证；
4.存量房交易合同。
