买房技巧不可少 教你做个理性的房奴！
2017-12-19 08:17:33 来源：搜狐焦点网
高涨的房价，使购房者身处楼市的水深火热中，买房子对一个家庭来说，着实为一大笔花销。那么，怎样购房既不会降低生活质量，又不会令家庭负担过重，就变得尤为关键。对于房奴来说，首先要学会化解购房中可能遇到的债务危机，做个理性的房奴。
一、房价涨跌不定，不要跟风购房
对于房价未来的走势，没有人能肯定说出是涨还是跌。随着政府的调控和房地产行业的日渐成熟，房地产市场已经进入一个相对稳定的阶段，购房者更多的是应该从自身需求出发，选择适合自己的房子。
二、不应只考虑价格
所谓一分价钱一分货，一些价格低的楼盘在后期很可能出现证件不齐全、施工质量、园区规划不合理、无法办理房产证等问题，给购房者带来居住和生活上的麻烦、纠纷。因此，购房者在选房时，不可只考虑价格，还应对楼盘有个全方位的了解和把控。
三、卖的多未必是好房
现在随处可见，某某楼盘一开盘，当天就售完的宣传语，往往会给购房者造成不买就吃亏的假象。其实，这样的楼盘将来未必一定会升值。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣还与地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素有关。
四、不能轻信广告文案等宣传
各种楼盘的宣传让人眼花缭乱，各种信息渠道来源多样，购房者需要在买房前做好充足的信息采集工作，比如去现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
五、切勿贪多嚼不烂
一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。
一些购房者为了尽快摆脱房奴的影子，会选择较高的首付或较短的贷款年限，这种做法很可能让家庭背负上更多的压力，建议购房者在确定贷款年限时，充分考虑自己的实际年龄和家庭收入状况。
六、合理规划预算
首付款仅仅是买房费用中的一部分，购房者应对自己手中的资金有所规划，包括房屋后期的装修费用、孩子开始接受教育的费用、家庭的日常开支、老人的赡养费用等，都需要提前做好预算。
同时，不宜好大喜贵，应避免买房就要一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，做出合理的决策。
七、这些类型的房产不要“碰”
大城市房价由外来人口决定，小城镇房价由返乡人口决定。任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
不过，有些房产已经过剩或即将过剩，比如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产，购买这些类型房产的风险较大。
如今，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭共同要面对的事情，建议购房者其实可以参考上文中给出的建议，做一名理性的房奴。
