房产百科：你该了解的五种常见购房付款方式
2017-12-20 08:35:57 来源：搜狐焦点网
在大部分购房者的认识中，买房可以分一次性付款和按揭贷款的方式。今天，小编给各位购房者带来了几种付款方式的介绍，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。
一、全款一次性支付
购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。
对购房人的好处，有以下四点：
（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；
（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；
（3）不需要偿还银行利息贷款；
（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。
二、全款分期
购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。
这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。
三、公积金贷款
购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
1、公积金贷款的好处
公积金贷款的较大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。
2、公积金贷款的弊端
公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。
公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。
四、商业贷款
在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。
开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。
目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。
五、混合贷款
混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。
这种付款方式可以较大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。
