买房后未入住也需要交物业费吗？其实不一定
2017-12-27 09:11:55 来源：搜狐焦点网
有些业主买房后长期在外，导致房屋空置，往往会要求物业公司减免物业费，理由是未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务。对此，房产纠纷律师表示，这话看似很有道理，其实不然，对于这种情况，业主该不该交物业费要视情况而定。
一、物业公司：法律没有明确规定
一般来说，在买房之前开发商已经与业主签订了合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。
根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。
此外，在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的房子，开发商也要为其交纳物业费。
二、物业协会：应由产权人交纳费用
物业管理协会认为，根据《物业管理条例》规定，即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费，因为物业公司已提供了许多物业服务，比如保安、保洁等。
不过，在特定的情况下，业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商未向业主出示房屋验收合格证明、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或出示证明文件不全，购房者就有权利拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在这种情况下，购房者可拒交物业费。
三、律师：应视情况而定
对于房子未入住该不该交物业费的问题，律师表示要视情况而定。
1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。
2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。
3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。
不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。
由上可知，买房后房屋未入住到底你该不该交物业费的问题不能一概而论，要视情况而定，因此身为业主的你可不能在情况未明时再傻傻的白交物业费了。
