“赎楼”风险有多大？ 小心“房财两空”!
2018-01-15 09:26:24 来源：搜狐焦点网
赎楼是二手房交易过程中，最复杂、猫腻最多、风险较大、也最容易出问题的环节。若不懂赎楼流程及方式，买方很有可能在交易过程中吃亏。此前姚女士通过中介看中一套二手房，其对户型、朝向都非常满意，房子价格比市场价低很多，于是姚女士欲购置此套物业。业主房子欠款30万，需办理赎楼才能进行物业过户，经协商双方签署合同约定业主自己赎楼后双方才办理过户。期间，业主因资金不足迟迟未办理自赎手续，需临时找担保公司赎楼，导致手续费增加，业主希望姚女士出资帮赎楼并同意赎楼款算至购房楼款中。姚女士在业主的劝说下，出资30万帮业主赎楼。但是15天后，房子仍处于抵押状态，姚女士立马联系业主询问具体情况，业主告知“最近比较忙，这两天内会去办理”，10天又过去了，业主迟迟未办理，而此时业主手机关机已联系不上。原来业主外债过多，房子签约后被查封，姚女士私自转款的30万定金被业主拿去还债，根本没有办理赎楼，姚女士的30万定金面临索要无回的巨大风险。
姚女士在二手房交易中，听了业主一面之词，导致钱财损失。大家在买二手房是要听取专业人士的中肯建议，维护和保障自己的利益。一般有四种赎楼方式：
方式一：业主自赎
为避免不确定性，这对买家来说是最理想的方式。若欠款不多，可建议业主用自有资金去赎楼。业主像按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，要和原按揭银行确认，包括有没有罚息之类的款项。
方式二：买家赎楼
采用这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。不过这种方式风险比较大，尤其数额较大的，不确定的因素很多，不建议采用。要是赎楼后，业主不卖了，或“一房二卖”，或被其他债主申请冻结查封，后患无穷。
方式三：担保公司现金赎楼
就是找担保公司借一笔钱帮业主把欠款结清，风险由担保公司承担。这种方式的好处在于，速度较快，但赎楼利息也高，尤其银行放款周期比较长的，更需要提前确认。若是民间借贷抵押，就只能用现金赎楼，这时较好确定好罚息及扣款结清拿证的时间，尤其罚息。因为民间赎楼金额一般都比较大，有些公司比较黑或者利息比较高的，一两个月罚息的金额都不小了。
方式四：额度赎楼
这是最常见的赎楼方式，费用一般比现金赎楼低，尤其在回款周期慢的情况下，但所需时间更长。这种方式是由担保公司提供担保、按揭银行出钱帮业主赎楼，担保公司一次性收取担保费，按揭银行手续按天收取赎楼利息。操作流程是，批贷审核通过后，担保公司出保函，按揭银行审核通过后给业主欠款的银行打赎楼款。买方需要确认担保费，向银行咨询赎楼利息，银行何时有赎楼额度。
赎楼的门道很多，可钻的空子很多。一些不懂业务流程的买家就容易被忽悠。所以大家在交易时一定要根据实际情况提前确认好赎楼方式、周期、费用等，较好用合同或合同补充协议明确落实。担保公司较好找大型的、专业的，因为大型担保公司一般会帮你审核卖家信用，可降低交易风险。
