小心二手房买卖中玩的文字游戏
2015-07-23 16:54:00 来源：搜狐焦点网
张女士通过房地产中介买了一套二手房的房子，合同约定，签订合同当日，张女士支付2万元定金，签署后5日内，需要再缴纳3万元定金。而在合同签署后，从始至终，卖家和中介都没有跟张女士说过房屋使用年限的问题。可是，当她看到房产证后才发现，这房子只剩下20年的产权期限了。由于双方多次协商未果，张女士终止了购房合同，也就没有向地产中介支付佣金。二手房的出卖方往往为个人，同买方一样，面对复杂的交易环节同样陌生。不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因此买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。
类似词汇：好房急售、较佳房源
案例故事：“出国急售！买到即赚到！”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。市民黄先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房，因为房东比较急，价格上让出不少，房子满了5年，税比较少，房东还同意支付所有的税金。但买了之后黄先生发现，家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼，漏雨非常严重，入住一个月之后，客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。黄先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩，然后打着“出国急售”的幌子，低价出手。如今，他已经无法联系到房东。
规避方法：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房东的催促，对二手房仔细全面排查。出国急售：真是急售，还是有问题？
买房送户籍：条件应写入合同
案例故事：2011年，张女士想买一套二手房，为解决孩子的上学问题，张女士很快就和原房主签订了房屋买卖合同，并支付了房款。但是张女士催了好几次，原房主却拒不迁出户口，使张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉，经调解，双方达成协议，原房主需在一个月之内将户口迁走，并支付违约金2万元。
规避方法：专家提醒，购买二手房时应当约定好户口迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
带全套家具家电
类似词汇：精装出售、配高档家电
案例故事：小卢对一套80多平方米的二手房很满意，家中附带的家具家电也很新很高档。价格虽然比周边房子贵，但也接受了。过户后小卢却发现，原本看好的房子换了模样，洗衣机、电视机被掉包，换成普通老旧的低档货。小卢找到房东，房东却不承认，而合同中也没有对家具家电的具体款式、型号进行约定。
偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。有时房东明明展示的是高档、齐全的家具，但实际成交时却偷换成次等货。
规避方法：在双方买卖合同中备注家具家电的型号和款式，用合同约束最有效。
教育地产：看清是不是山寨
类似词汇：学府旁优质房
案例故事：市场上对于教育地产的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
专家建议：学区划分依据教育局发布的较新标准，因此会出现学区变更调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。
