常常被网友问，诸葛老师，什么样的房子可以买？南京哪些片区有潜力？

说实话，现在基本上买到就是赚到，当然我们也根据网上的一些经验，整理了微博大V的观点，以下干货双手奉上！

当下买房的原则

1、限价房不多了，未来都是高价地，且买且珍惜；

2、限价政策下房价失真，值不值得买二手房价是重要参考；

3、购房资格珍贵，贷款资格珍贵，一定要慎重使用不能乱买；

4、排名前列居所原则，买自己想住的房子，自己都不想住的房子慎重选择；

5、认准南京城市发展格局，跟着政府规划重点买房不会错；

6、学区、交通、配套是需要考虑的现实问题；

7、调控政策越来越紧，市场下行不可阻挡，纯投资可以歇歇了。

8、选择房子的时候，不要选择孤零零的几栋的小区，比较大的小区会好些。这样小区的环境绿化会做的更好一些，硬件设备更齐全，物业管理也会更周道，以后住的也会更舒适安全。

9、可以大概的看看房屋的质量，自己也学习一些验房的基本知识，必须是有合格的资质认定的承建商建造的。也可以查看里面的电梯，是否是品质较好的。还有防盗门，单元门之类的。

10、采光性非常重要，不要因为少几万块。到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

11、千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。整天的音乐声，话筒声，吵闹声，让家里的老人无法安静的休息和生活。

12、买房子的话，不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

13、选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间。另外，如果买的房子不是自己住，想要出租或者卖的话，就要考虑它的升值机会大不大。

14、看看附近是否有高压电，化工厂啊，发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

15、永远不要小看有地铁预期的郊区盘，城市在发展，市中心的土地有限，房地产就是摊大饼。

南京买房卖房的原则︱捏小猪

买房原则：

1、区域属于规划级别高的新城区，规划利好较多

2、楼盘有名校学区

3、楼盘生活便利

4、楼盘房龄较新，越新的房子户型和产品越好（渣开发商除外）

5、买入价格较低

卖房原则：

1、区域偏远或老旧，区域无规划利好无发展空间

2、楼盘无名校学区

3、楼盘生活不便利

4、房龄较老的房子，即使次新房，房子的“逼格”也会随着房龄增长而降低

5、买入价格较高的，观察几年无上涨趋势可以考虑卖掉。

怎么买房？

排名前列：流动性

买房排名前列准则是考虑未来房子好不好卖，如果卖不掉就无法或者增值收益，也影响改善换房。所以买房前一定要考虑清楚，这个房子未来会有什么人来买，未来好不好卖。房子是家庭资产的主要组成部分，没有流动性的房子不建议买入。

第二：升值性

受通胀影响，加上房贷利息和税费等成本，如果房产不能每年升值10%以上就可能亏本，即使是自住的房子，也要考虑保值和升值，买不同的房子会明显拉开家庭财富的差距。

第三：舒适度

这条是最重要的秘诀。如果你买的房子自己都不想住，那么未来一般不会很好卖（名校学区房除外），同样也很难有较好的升值。

换房的几个硬道理︱刘德科

1、在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。

2、换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低。

3、尽量换掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

4、宁做凤尾，不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。

5、尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。

6、为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。

7、即使你完全不坐地铁，换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。

8、换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。

9、尽量选物业费更贵的楼盘。长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。