菜鸟攻略：买房时必须要知道的购房知识
2018-02-14 08:58:59 来源：搜狐焦点网
买房是个技术活，房地产行业水很深，宰客现象很普遍，开发商、代理销售公司的售楼小姐和置业顾问相对比较专业，只要不懂买房知识买房者露出一点马脚，他们就会不断忽悠买房者，让他们交定金，然后签下购房合同。为了不被售楼小姐和置业顾问忽悠，我们就需要学习一些买房知识，因此接下来小编就给大家总结了一些买房必备知识，一起来看看吧！
一、选房前
买房是一件费心思的事情，如果你还没有买房经验，就更需要做一些准备工作了，一般来说，买房前需要做的准备工作包括但不限于以下内容：
1、确定自己的买房目标后，应该对自己财产的积累和经济能力的提升有明确规划；
2、买房基础知识需要了解，很多房产网站和房产微信都有相关知识，比如我们；
3、确定买房的区域后，在区域找到自己相对中意的楼盘，一般不少于5个；
4、提前计算并准备好买房子所需的各种税费；
5、具备基本的房贷知识，主要包括银行利率、首付比例、月供成本等。
二、选房时
在看房选房时，置业顾问大多都是扬长避短，关于楼盘或具体户型的缺点避而不谈，但是作为购房者，对于以下的关键信息一定要问个清楚：
1、合同里的总房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算（建筑面积含小区的公摊面积，套内建筑面积是你家实际建筑外边缘线的面积，包括墙体所占面积）。
2、具体某一户型的价格。初去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格99％都是均价，其实这是个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。
3、新房的预计入住时间和入住条件，必须要核实清楚。
4、关于小区的车位比和物业服务要查证确认。如今，有很多小区的车位配比都是无法真正满足住户停车需求的，车位不足对购房者生活造成的影响也非常大。
三、选房实用技巧
1、选房要重视采光
现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒适度。
2、有学校的楼盘优先考虑
对于初次置业的年轻人来说，这一点要格外注意，因为年轻人一般都对子女教育有着迫切的需求。
3、配套要齐全
项目的配套是人们整个置业生活中必不可少的组成部分，与大型超市合作，与实力名校联姻，自建图书馆、游泳馆、娱乐会所，让在这里生活的人们足不出“户”就能满足所有生活和休闲娱乐需求。
4、不要轻信置业顾问的承诺
置业顾问的口头承诺是不可以轻信的，因为有一些为了促成交易的承诺未必获得了开发商的许可。如果这些承诺没有被写进合同，后期无法兑现你也无计可施。
