买房为何要及时办不动产证？缓办有啥危害？
2018-02-26 08:53:02 来源：搜狐焦点网
房产的不动产证很重要，但很多人买房后，办理不动产证不及时（以前叫房产证，很多人说习惯了，仍然还有人称为房产证），是容易出现很多问题的。那么迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？不动产证满2年和不满2年又有什么区别呢？下面小编来为您讲讲。
一、迟办或不办不动产证的危害
迟办或不办不动产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、不动产证满2年和不满2年的区别
同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理不动产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进行二次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5．6％的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此，买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样可以不用缴纳增值税。如果满5年且是少有住房，则可以免征增值税和个税。
三、不动产证的重要性
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
四、不动产证的重要作用
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的排名前列个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的
还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓＂小产权住房＂，就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房子所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
所以买房的时候，我们一定要及时办理不动产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。购买一手房交房后要立即敦促开发商及时办理不动产证，购买二手房，合同签订后短时间内要立即去过户作证。
