涨知识：买房怎么才能保证资金安全呢？
2016-06-17 11:01:00 来源：搜狐焦点网
买卖二手房最应关注的是什么？当然是资金的安全。交了钱对方跑路？房子已经被查封可你还稀里糊涂交了钱？钱房两空的风险让我们不得不关注买房资金安全。
一般来说，在二手房交易中有四次资金行为，分别是签购房意向书时交付的定金或意向金；签买卖合同时交的首付款；房子过户后支付的房款；最后一次尾款。
支付定金或意向金前，应该在房产登记大厅查看房屋的基本状况，核实房主身份，是否存在共有产权人，房屋是否处于被抵押或被查封状态。这里需要注意的是，二手房交易定金或意向金是支付给中介公司的，在签署《不动产买卖意向书》时如果确定购买，意向金就转为定金了。定金的含义大家都清楚，一定要慎重。
签订完《存量房买卖合同》后就该支付第二笔资金了——首付。一般在一周内完成。通常在20%-30%之间。由于金额巨大，风险也不小。为了避免被卖家卷走，我们可以选择第三方资金监管，这种方式也为官方所认可。
另外，现在不少在售的二手房都处于抵押还贷的状态，很多卖家要求将首付款用于还贷解除抵押。但我们提醒各位购房者，这种方式存在不小的风险，虽然它比把首付直接支付给购房者风险少低。
可能出现的情况是：
1、 卖方通过买家首付款完成房子解押后可能会毁约；
2、 你的首付款是要存在卖家名下银行卡等待银行扣款的，银行扣款一般都在固定时间，卖家有可能利用时间差将首付款取出。
房子过户后也要支付一笔资金，这个时候房屋产权人已经变更为购房者了。支付房款基本上不存在风险，但也要注意支付的对象，不能随便来个人就把资金转给对方，一定要确认对方身份，防止被冒领的风险。
最后一笔资金是一般是在物业交割时支付，大概是房款的10%左右，买卖双方将生活费用如水、煤、电、宽带、物业费等厘清后即可支付尾款。
最后需要提醒的是，涉及到户口迁入迁出的交易，应该在合同中约定户口迁移完毕后支付尾款。
