购房者们：购买二手房要注意这些因素！
2018-03-12 09:57:50 来源：搜狐焦点网
现在有越来越多的朋友在买房时更加青睐于购买价格优惠的二手房，但是在实际购买的过程中，大家也发现二手房交易存在着较大的风险，稍不留神就很有可能会损害自身的权益。那么购买二手房要注意什么呢？下面我们一起来了解下吧！
一、选择口碑好的、靠谱的中介
购房者在选择房产中介时，务必要擦亮双眼，从各方面来审查中介，力求找到一个靠谱的中介，这样才可以确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清，避免不必要的风险。
如何选择靠谱的中介？
1、看资质
根据《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所的醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。
如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。
2、看资源管理网络系统是否完善
一般来说，专业房产中介都具备完善的资源管理网络系统，便于快速开展房产中介业务，并为购房者提供高效优质的服务。
3、看经纪人专业度和服务细节
通过和经纪人沟通，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚，以此来辨别专业水平的高低。
服务能体现出一家公司的管理、培训和文化。要看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。
二、“阴阳合同”不要签
很多购房者为了少交税费，会选择签订“阴阳合同”。也就是购房者除了签订一份真实的合同外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的“假合同”来报税，从而减少税费的缴纳。
置业者为了降低税费签“阴阳合同”的做法是不可取的。一方面，这种方法并不能为购房者省去税费；另一方面，这样的做法是极不安全的，“阴阳合同”中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上是得不到保护的。
购房者以后出售该房产时，也会面临虚增售房利润等问题。因此，这种做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，购房者还是不要这样做。
三、房屋产权是否明晰
（1）有些房屋有好多个共有人？如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
（2）如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
四、弄清二手房的历史
要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。
五、问清房子是否正在出租
按照我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
也就是说，如果您购买的房屋目前是处于出租状态的话，承租人是有优先购买的权利的。所以大家在购买二手房时，要问清楚二手房是否正在出租，如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。
六、车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。为了日常生活的便利，购房者要尽量争取停车位。
