买房选地段注意什么？用途不同选择也不同
2018-04-20 10:04:41 来源：搜狐焦点网
买房选地段，这是选房首要考虑的问题！但是今天小编想说，买房选地段其实并不是每个人都要兼顾方面的。接下来就为大家分析下为什么？
买房选地段要注意什么？
1、房价
如果购房者，抱着让房子更值钱的心里去选房，那么看的就是地段。一个地段未来发展能好，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但有经验的购房者，总能从一些政策变化中找自己的方向，比如周边配套、交通规划等。
2、交通
过去房产广告总是会用类似于“核心商务圈”、“商务圈正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
3、配套
核心城区的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。
4、环境
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。
特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是在小区内看一看，走一走。尤其是老人们，对于日后长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。
用途不同，地段选择也不同：
1、想让自己财产更值钱的群体
城市中的CBD区域肯定是棒的。因为城市的CBD区域多指商务区，大体上商务功能大于居住的。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外的某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。所以对于购房不是自住的朋友来说，这里的发展将会无限好，要在房价还未涨起来之前、房价还相对较低的时及早入手。
2、对于仍在奋斗中的刚需族
距离闹市不远的次繁华生活区可能更为适宜。没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早起的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。
有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。
3、对于资金不多的改善族
对于资金不足，但还急于改善的人群，选择老城区可能更合适。老城区的特点就是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。而这个区域大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少，而且价格也不会太低，市场上较多的是二手房。
4、对于追求生活品质的租房族
对于通勤的租房人群，或许核心城区就合适不过了。大部分城市的核心城区，可称为城市中繁华的区域，交通便捷，去哪都方便，如果换工作也是不用换房子的。但此地段的租金也会太便宜的。
所以对年轻人来说，买房前要认清自己的需求，结合自身情况做好定位。如果资金不够，建议选这个繁华地段的小户型，日后有钱了再换大房也不错的。
