为什么一夜之间，那么多人全款买房？
2018-05-09 14:30:39 来源：搜狐焦点网
这些天，很多地方的网友都在票圈晒出，成都、杭州、南京的房子，开盘就光，更有13秒就清盘，重点是这些楼盘几乎都是要求全款购买。
这样很多朋友不淡定了，怎么一夜之间这么多富人，他们哪儿来的大几百万的票子，是卖了家里30亩田，20头老黄牛么，怎么想都觉得不可思议。
事情的真相到底如何，小狐也是诸多打听，才知道大抵是以下几方面的情况：
银行贷款利率步步提升
银行贷款大幅收紧，有些地方首套房的贷款利率都已经提升了30%，开发商已经对买房人能够从银行贷到款这件事儿失去了信心。
而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，能不让你贷款就不让你贷，哪怕是硬着头皮卖，也是死扛到底，就是告诉你“客户都是全款的”，到最后实在是卖不了了再说贷款的事儿。因为他们知道这时候对你发善就是给自己挖坑，而且是天坑。
这样做的好处就是，压低了机会成本，万一后面有人能全款买了，那他卖给你这个办贷款的岂不是吃亏了（是时间成本就是金钱成本）。毕竟银行贷款磕磕绊绊，运气好的话挺个三五个月就拿到钱了，运气不好你的贷款可能根本就办不下来，耽误时间不说还毁了一笔交易，房子没卖掉还得跟你打官司，纠缠违约金，那可真是哑巴吃黄连，有苦难言啊！
所以，权衡之后，开发商的终极策略——逼全款。即使当下没有那么多能拿得出全款的买房人，开发商也愿意等全款，而不愿意等贷款，因为贷款的越到最后不确定性越高。
到底是谁这么有钱？
这部分有钱人大抵可以分为两类，一类是拆迁户，拆一代和拆二代的集合体；另一类是置换党，卖了旧房买新房，随便进出一个售楼处都会被贴上“金主粑粑”的标签。
什么叫优质客户？一有资质，二有钱，三有买房意愿还不矫情，而上面这两类人理所当然就是最优质客户。而开发商就是要尽一切可能争取这些客户。
有钱好办事儿，那没钱的咋整？一般销售会给支招，“你有自有住房吗？”如果有，就会建议买房人办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项，一般可以贷到房屋价值的50%左右。而据某银行的朋友透露，这种房抵贷的业务量在一些二线城市正在逐步增加。
而房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。而且有住房抵押，评估价值一般是市值的六到七成，然后办理贷款的时候，再给 你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。
举个例子，一套市值200万的房子，房抵贷基本可以贷出来100万，这对于银行来讲特别是笔好买卖，风险小，利润高。
而对于既没房又没钱的客户，就只能砸锅卖铁去凑钱了，如果不凑钱，铁了心一门心思等贷款，开发商也不反对，等着吧，等到最后房子卖不动了，也没有全款客户了，再跟你坐下来谈贷款的事儿，但是这首付比例可就不好说了，这才真是让一众首次贷款买房的刚需一族撞墙的心都有了。
其实，眼看着当下城市全款的趋势愈演愈烈，夫人也为我们的一众刚需抹了一把泪，我们明明是用来住的，却尴尬的被打上了“拖后腿阶层”的标签，一而再再而三的往后等。可是，之后情节如何发展，这更是我们不好把控的。
有人说，这都是被开发商逼的。于是，开发商站出来，回了句“兄弟，这年头谁也不好混，理解万岁！”
